金科股份：去年净利润减少48%至36亿元，回款率101%

4月29日晚间，金科股份（000656.SZ）披露2021年年报。

财务数据显示，2021年金科股份营业收入约为1123亿元，同比增长28.05%；净利润66.88亿元，同比下滑31.08%；归属于上市公司股东的净利润为36亿元，同比减少48.78%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为28.69亿元，同比减少53.61%；经营活动产生的现金流量净额约为142.04亿元，同比减少2.09%；总资产约为3713亿元，同比减少2.57%。

2021年金科股份实现销售回款1853亿元，回款率达到101%。

对于公司业绩下滑的原因，金科股份称，一是主要受拿地成本上升影响，报告期结算毛利率由2020年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94个百分点，导致毛利润下降9.74亿元；二是受房地产调控及现金流影响，公司按谨慎原则，在审慎评估项目所在市场变化后，对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增长427%；三是受联营、合营企业所开发房地产项目收益减少影响，投资收益较2020年减少5.09亿元，同比下降39.06%。

在现金流方面，金科股份称，公司在保障现金流安全的前提下，大幅压降有息负债规模，由2020年末的976.64亿元下降至806.1亿元，同比压降规模约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。有息负债结构方面，公司银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比提升至23.52%。

2021年，金科股份实现境内外各类公开市场债务融资（含公司债、超短融、美元债、ABS、CMBS 等）10次，融资规模约118亿元。全年累计完成公开市场债务兑付8次，兑付金额超106亿元。

截至2021年末，公司的资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率为69.51%，同比降低5.56个百分点，扣除合同负债后的资产负债率为69.17%，同比降低0.68个百分点，存货周转率为39.99%，同比增长9.99个百分点。

拿地方面，金科股份全年累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内。截至2021年末，公司及所投资的公司期末在建项目约400个，全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套，总可售资源面积约6591万平方米。

对于2022年的经营计划，金科股份表示今年确定了“一稳二降三提升”的经营发展策略。

所谓的“一稳”是指稳健发展，在规模增速上强调量入为出、稳中求进。稳健发展并非不要规模，而是根据阶段性宏观环境以及自身资源的实际情况，确定合适的规模增速，同时在稳定规模的基础上，要大力提升经营质效。“二降”是指降负债，降库存。降负债就是要保持三道红线和观察性指标要持续达标，实现发展方式进一步从融资驱动向经营驱动转变；降库存就是要大力消化辎重物业，并持续将现房存货规模控制在合理区间，切实提高存货周转率至行业标杆均值以上。“三提升”是指提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。

金科股份强调，公司要强化回款，将“做有回款的销售”作为底线，同时抓好融资上账，确保各类资金颗粒归仓；积极盘活项目现金流，适时处置低效沉淀资产，不断优化资产结构。

另外，金科股份2022年一季度报告显示，公司营收126.71亿元，同比增长2.21%；归属于上市公司股东的净利润-2.93亿元，同比减少164%。

截至4月29日收盘，金科股份报4.46元/股，涨幅10.12%。

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