蓝光发展去年净利骤降518.92%，加快制定风险化解方案

4月29日晚间，蓝光发展（600466.SH）披露2021年年报。

财报数据显示，2021年公司营业收入约201.15亿元，同比减少53.17%；归属于上市公司股东的净利润约为-138.24亿元，同比骤降518.92%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-113.61亿元，同比减少479.05%；经营活动产生的现金流量净额为-1.07亿元，归属于上市公司股东的净资产为13.57亿元，同比减少92.68%。货币资金55.23亿元，同比减少81.43%，受限资产589.36亿元，一年内到期的非流动负债341.15亿元。

自2021年下半年以来，这家四川老牌房企就出现了流动性危机。

截至2021年末，蓝光发展总资产负债率为96.01%，净负债率为639.14%，扣除预收款后的资产负债率为93.63%。

蓝光发展在年报中称，2021年上半年，受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，公司公开市场再融资受阻，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。为保兑付、维护公开资本市场稳定，公司采取了出售下属物业公司和地产项目等一系列积极的应对措施，确保了上半年境内外公开市场债务融资工具的到期兑付。

虽然公司动用大量自有资金保障了公开市场债券兑付，但公开市场债券再融资环境仍未能得到改善，金融机构对公司偿付能力的担忧进一步加剧，融资性现金流的迅速“失血”导致公司流动性出现了阶段性紧张。在公司短期偿债能力大幅削弱的同时，又受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险，最终导致公司于2021年7月出现了部分债务未能如期偿还的情况。

目前，蓝光发展已聘请了境内外的债务重组顾问，全面开展债务风险化解整体工作，就不同类型存量债务问题制定针对性化解方案。目前，在专业中介机构配合下，公司已完成资产和负债底数的摸排，形成了风险化解方案的雏形。

蓝光发展表示，公司也展开了自救的工作。包括与金融机构积极协调，对于部分在售项目未售资源的抵押解除予以一定支持，以实现此部分资源获得预售许可证用于销售，增加回款；沟通银行和金融监管机构，申请在部分在建项目的按揭放款方面给予额度支持，实现按揭资金较快、足额的回款；与政府相关部门沟通，申请在部分在建项目的公积金按揭放款方面给与额度支持，实现公积金按揭较快、足额的回款；通过精兵简政调整组织架构以及高管降薪等措施，推动管理扁平化、降费增效。

尽管蓝光发展采取了上述措施，但公司仍未有好转的迹象。

蓝光发展称，公司房地产项目面临停工、诉讼、查封、逾期竣工等问题，加上房地产行业整体下行影响，地产销售也出现了量价下滑。2021年，蓝光发展的房地产开发业务实现销售金额465.62亿元，销售面积505.8万平方米；项目新开工面积362.25万平方米，竣工面积402.81万平方米。

截至2021年末，蓝光发展的持有待开发土地的面积为3837923平方米，规划建筑面积9972677平方米。

蓝光发展称，公司在经营方面要努力保交付，积极改善公司流动性，提升盈利能力，销售回款获得的现金资源将优先向项目开发及建设上倾斜，实现存量项目有序开发。此外，还要加快债务风险化解方案制定。

截至2022年4月22日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计328.22亿元。蓝光发展称，由于综合债务风险化解方案的制定和实施尚需一定时间，在此之前，公司仍然存在新增债务逾期以及流动性紧张进一步加剧的情况。

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