世茂股份拟终止募集资金投资深圳坪山项目：商业地产市场需求萎缩

4月22日，世茂股份（600823.SH）宣布，拟终止募集资金投资深圳坪山项目，并将剩余募集资金永久补充流动资金。

公告称，世茂股份在2015年12月18日通过非公开发行人民币普通股(A股)股票151668351股，发行价为9.89元/股，募集资金总额约15亿元，募集资金净额为14.83亿元。上述资金已进行专户存储管理，全部用于青岛国际中心二期、济南世茂国际广场南区三期、上海天马山项目三期项目，投资总额26.29亿元。

此后，世茂股份2020年对原募投项目上海天马山项目三期拟投金额进行部分变更，变更为长沙世茂环球中心项目、深圳坪山商业项目和世茂港珠澳口岸中心项目的开发建设，此次募集资金投资项目变更涉及全部剩余募集资金结存资金，金额为6218.35万元。

目前，世茂股份拟终止募投深圳坪山商业项目。

资料显示，深圳坪山商业项目坐落于深圳市坪山区坪山大道与振环路交汇处东北侧。项目由一幢300米超高综合体和一幢36层高的商业公寓环绕两座商业裙楼组成。项目用地面积为30699平方米（其中一期约7000平方米，二期约23000平方米），规划总建筑面积为294475平方米，（其中一期约48709平方米，二期约245766平方米）；预计建设周期为2018年至2024年，预计投资周期为2018年至2025年。

对于本次终止募投并将剩余募集资金永久补充流动资金的原因，世茂股份称，自2020年以来，深圳坪山商业项目所在的深圳房地产市场总体受到新冠疫情冲击等综合因素影响，商业地产市场需求萎缩、部分楼盘空置率上升，去化压力较大。一方面，持续不断的疫情，导致城市商业和商务活动受到明显阻碍，居民零售消费活动同比有所下降，消费需求是否能恢复至或者超过疫情前水平还有待进一步观察；另一方面，写字楼空置率呈现缓步提高的态势，商业物业销售活跃度减弱且可以预见的新项目供应量将不断推出。 

深圳坪山商业项目在2019年取得预售许可证后启动项目一期物业的销售工作。截至目前，项目总体物业销售欠佳，去化水平未达到公司预期，导致后续推盘计划延期。公司预计该项目销售周期将进一步延长，且后续开发建设经营步骤也将相应放缓。

根据世茂股份的披露，截至2021年末，本次非公开发行募集资金实际已投入募投项目的金额为14.8亿元，募集资金专户中的剩余资金2507.75万元。世茂股份称，拟将剩余募集资金永久性补充流动资金，将有效地补充公司日常生产经营所需的流动资金，更好地提高募集资金使用效率，降低公司的财务费用，有助于公司的经营效益，符合公司和全体股东的利益。

关键词： 市场需求 商业地产 深圳坪山