房地产业为什么属于虚拟经济?房地产业和建筑业的区别在哪?
- 基金资讯网
- 2023-05-31 10:30:00
房地产业为什么属于虚拟经济?
当房子的价值高出使用价值,就成了虚拟经济的产物,房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。房地产中介(房源信息买卖)是虚拟经济,房地产开发(买地,盖楼,搞土建)是实体经济。房地产有使用价值,其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用,当然还包括地理位置等特殊因素。
学过经济的都知道,价值取决于需求,房地产包括房产和地产,房地产是虚拟经济的原因有三个方面:
一是价格具有波动性,由需求决定价格的波动
二是炒作成分大,当前房地产市场的成交价值已经远远脱离实际价值,受消息影响较大,比如利好消息一出,价格会迅速提升一个档次
三是交易方式问题,和市场卖菜不同,房地产的交易可以包括抵押、继承等,也就意味着现金交易出现了脱节
房地产业和建筑业的区别在哪?
建筑业和房地产业区别是:
1、属性不同:
建筑业的产品是建筑物,具有物质属性;而房地产的产品即体现物质属性又体现法律属性,其落脚点在房地产权属;
2、经营对象不同:
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象。建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门;
3、所属产业不同:
建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业;
4、称呼不同:
一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商;
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