律师解读承重墙被砸1.6亿赔款谁来出?承重墙被砸了还能修复吗?

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  • 2023-05-31 10:27:00

律师解读承重墙被砸1.6亿赔款谁来出:

近日,哈尔滨市松北区多名小区业主报料称,一个健身房老板拆穿了承重墙,造成小区整栋居民楼的住户被疏散。该房屋为高层住宅,一共31层,大部分业主都是通过贷款买的房子,而健身房老板拆承重墙的行为,导致200多户居民无家可归。消息一经披露,迅速引发公众关注和热议。

“施工队在3楼给承重墙拆了,已经出现墙体开裂了,闹得业主都人心惶惶。”“普通镐子打不动,这家伙直接上专业的拆迁钩机。”“从建筑学的角度来讲,这楼废了。应力已经重新分配了,结构体系转变了,补回去没用了……这是危害公共安全!”

事发地的居民楼,是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。4月28日当天凌晨一点多,居民楼里240多户业主被紧急疏散。目前,业主们被临时安置到附近的酒店宾馆,当地住建部门和警方已经介入调查。

据悉,涉事的居民楼下,周围有宾馆、网吧、火锅店多家商铺。当地人士称,“那天经过这里,还觉得奇怪,几种大型机器齐上阵,最后把居民楼搞废了。”“有人租了居民楼的三楼,准备开健身房,装修时把承重墙砸穿了。事发当天,租户就被警方控制了。”

小区业主表示,居民楼有31层,当天晚上就开裂到15楼了,半夜疏散了业主。到了第二天下午,已经裂到了21层。还有业主晒出自家的开裂情况:墙皮脱落,醒目的缝隙分布在家里的围墙上。在一段视频里,小区的物业门口,业主们围着有关部门负责人大喊:“罢免(物业),留他干啥。为什么他们(健身房)装修,都一铲车干到楼上去了,是拆楼么,是干啥呢?他在犯罪!我们要维权要个说法。”

有居民透露说,“目前的消息是希望定价赔偿,所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。”

目前,当地有关部门虽然已将200多户业主,临时安置到附近的酒店宾馆,当地社区也按照每日200元/户的标准给予补偿,但这只是权宜之计,治标不治本,后续要怎么处理?

对此,头条号法律认证作者@蚂蚁说法 进行了解读:

1、健身房老板和装修人员将面临刑事处罚、行政处罚和民事赔偿。

根据刑法第115条第2款规定,健身房老板和装修人员,将3楼的承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,将涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,自不待言。

根据建设工程质量管理条例第69条规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万-10万元的罚款。

健身房老板和装修人员擅自变动房屋建筑主体和承重结构,依法应当进行行政处罚,有关部门将会对他们罚款5万-10万元,也不必多言。

问题关键,民法典第1168条规定,二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。

换而言之,健身房老板和装修人员应当对此事承担连带责任,他们要一同为1.68亿负责。

2、损失是多少,一定是1.68亿吗?

有网友提出,如果该楼房的整体结构安全未受影响,可以通过修补和加固,让房屋得以恢复,整体损失可能没有1.68亿。

可问题是,哪怕加固方案通过了验收,谁敢住这样的房子呢?又敢住几年呢?这样的房子,谁愿意买呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢复承重柱,必须有专业设计与施工单位进行,要采用油压机向上梁施压,压力等于上步负载,必须进行精确计算,上面有多少层的负载全部计算在内,十分复杂。

而案涉楼房被拆的,不仅仅是承重柱,从图片来看,还包括承重墙和大面积承重结构,非常严重,否则也不会整栋楼开裂!

退一步讲,就算能够恢复,除了高昂的恢复价格外,影响了房屋的使用寿命、安全和抗震等损失,也将由健身房老板和装修人员连带赔偿。

3、健身房老板和装修人员赔不起怎么办?

民事诉讼法第243条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

他们将面临被业主申请强制执行的局面。

此外,民事诉讼法第262条规定,被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

具体而言,健身房老板和装修人员,将会有逾期还款等负面信息记录,并被限制高消费及禁止出入境,如果他们存在逃避债务的情况,还将被列为失信被执行人。

承重墙被砸了还能修复吗?

承重墙的补救方法:

1、重新砌筑

大家都知道,承重墙是支撑楼层重量的墙体,是不可以动的,砸掉承重墙就等于破坏了整个建筑的受力结构。

幸好,承重墙砸的面积不大,装修师傅说用相同标号的水泥、植筋等材料可以重新砌起来。

2、对承重墙加固

如果不想重新砌筑承重墙,就要找相关部门请示、批准,再用正规的材料对承重墙加固,且要是标准材料,否则会留下安全隐患。

3、专业加固公司恢复

要是破坏的程度太大的话,师傅说还可以找专业的加固公司来完成恢复工作,一定要请有加固的资质公司施工,只要按照建筑标准恢复就不会有问题。

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