【报资讯】恒大物业大消息，明天复牌！

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短暂的一天停牌后，恒大物业（06666.HK）将于明日复牌，清盘人已就公司股份出售获得要约，最终的交易意向方选择将在2025年11月前后确定。目前，恒大物业总市值约99亿港元。

恒大物业9月11日晚间公告表示，公司在9月10日收到中国恒大以及CEG Holdings的共同及个别清盘人发出的接洽函。

函件称，清盘人一直寻求机会出售（其中包括）中国恒大及CEGHoldings所持有的恒大物业股份，前述主体直接或间接持有恒大物业已发行股本的51.016%。围绕这一潜在交易，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于9月9日从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。

函件强调，潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。接洽函进一步介绍，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，并将与相关有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文件。

今日早间，市值约99亿港元的恒大物业宣布停牌，以待公司发布载有公司内幕消息的公告。今日盘中，外媒引述知情人士透露，中国恒大清盘人已收到对恒大物业的非约束性报价，中国海外集团及华润集团是有意向的竞标者之一。不过两家公司目前并未就这一消息予以回应。

自中国恒大进入清盘程序以来，清盘人一直在推进中国恒大的整体重组和资产变现工作。在8月份，清盘人曾明确表示，中国恒大的整体重组尚无明确可行路径，同时清盘人已掌控中国恒大逾100家公司，直接管控的实体的资产价值总额约为270亿港元，但实现资产变现的金额共为约20亿港元（2.55亿美元），其中仅有1.67亿美元已回笼。

在中国恒大的可变现资产中，恒大物业无疑是变现可能性最高的资产项目，但同样面临危机。

近期披露的半年报显示，截至2025年6月30日，恒大物业总在管面积约5.96亿平方米，较上年同期增加约4100万平方米。报告期内，恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9%；公司拥有人应占利润约4.72亿元。核数师未就该报告发表审核意见。

恒大物业董事长段胜利在财报中表述，在行业宏观调控、增速放缓及市场竞争加剧的大环境下，公司还经受着流动性紧张及关联方影响等多重压力。“关联方持续产生的负面影响，对公司经营基本面造成显著压力，公司对关联方风险的化解仍需要较长时间。”段胜利表示。

据悉，目前恒大物业来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且未来能否有效转化存在重大不确定性。关联方资产处置可能导致恒大物业关联业务商业模式变更及利润下降；同时，关联方风险传导严重削弱了公司在招投标、新客户拓展及现有客户续约等方面的品牌信任度与议价能力。

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