记者探访“认房不用认贷”政策下松江楼市现状—— 新政激发楼市活力 动态调控不会“过热”

“二手房连夜涨价”“新楼盘成交量增加”……伴随着上海全面执行“认房不用认贷”政策，各类房产交易“火爆”的消息从社交媒体传来。楼市真的“火”了吗？松江的房地产市场又迎来了哪些变化？近日，记者走访多处楼盘、中介公司，一探新政对松江楼市到底有何影响。

新房市场咨询人气旺

9月1日，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），从次日起执行“认房不用认贷”政策。一石激起千层浪，新房市场无疑成为影响最大的领域。

在松江印象城内，某新房楼盘的接待处人气颇高，虽然是工作日，但前来咨询的市民不在少数。“新政出来以后，过来询问我们楼盘情况的客户明显多了起来，一天接待二三十人不成问题。”一名销售人员向记者介绍，“最近网上预约看房的客户也明显增多，增幅可达20%，等月底我们售楼处开放，肯定会更忙。”

记者在走访过程中发现，部分新楼盘虽然还未公开展示样板房，但依然有看房心切的市民前往项目现场。“我们之前就在犹豫买不买房子，现在正好赶上新政出台，先来看看位置，觉得可以就准备预约看房。”市民李先生如是说道。

二手房挂牌量小幅上涨

楼市新政对于松江二手房市场的提振作用也尤为明显，有中介人员告诉记者，以松岳名都小区为例，新政出台第一天就有客户致电要求出售房屋。“客户本身还处于观望状态，价位也没有很明确，但新政落地了，加上这个小区地理位置好，所以客户报价比之前涨了大约2%到3%。”另一名主要负责松江大学城片区的中介人员也表示，近期要求挂牌出售房产的客户有了明显增加。

“目前随意调高挂牌价的行为还属于少部分，大部分购房者仍以观望为主。”有房地产市场业内人士告诉记者，对于一些二手房而言，其定价还是和房龄、装修等有关，因此市场上的涨价迹象并不多，但购房者谈价的空间的确是小了，“后续被政策激发的新需求或许会慢慢出现，但市场回暖需要时间，不会一下子出现全部涨价的情况”。

实际需求是消费第一考量

值得一提的是，虽然新楼盘的咨询量显著上升，二手房的挂牌量也明显上涨，但并不代表楼市出现了“过热”现象。

记者在采访中了解到，推动成交的客户也往往以刚需购房者居多。以目前松江数个可成交新楼盘为例，新政出台后，恒都·云湾、国贸鹭原一周的成交量均不到10套。“成交的都是前期已经看过房子，但迟迟没有出手的客户。”有销售人员告诉记者，尤其是本身就有购房需求但苦于首付较高的客户，新政出台让他们享受到了“二套变首套”的福利，激发他们快速入市。

对于楼市是否会再度“过热”的问题，也有多名业内人士向记者表示，新政的出台是对市场的动态调控，市场并不会出现“过热”现象，核心目标还是要稳住房地产市场预期，让市民拥有更多安全感，从而进一步促进消费。

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