上海大虹桥热度持续提升，核心商业虹桥天街开启升级焕新

地产观察
2023-08-16 17:51:49

上海大虹桥又热了。

(资料图片)

近期，不仅多场展会相继亮相这座总规模超150万平方米的国家会展中心，虹桥火车站客流屡创新高，一票难求的情况时有发生。

（图源BilibiliWorld园长）

不仅如此，虹桥国际中央商务区已累计吸引和培育总部类企业500多家，其中经市级认定的跨国公司总部企业44家、外资研发中心11家、民营企业总部44家、贸易型总部13家。

受大虹桥规划辐射的宅地今年再迎来开发商激烈争夺。

比如今年4月份上海首轮土拍中，西虹桥小涞港地块吸引来13家竞买人；最近刚结束的第二轮土拍，青浦徐泾地块也迎来19家房企围抢。

种种迹象都直指大虹桥板块的热势回归，其商业格局无疑也将迎来新变化。

比如位于虹桥商务区核心区正中心位置，与国家会展中心仅一街之隔的龙湖上海虹桥天街，自2016年开业至今已接近7年，也决定进行全新升级，要进一步满足消费者的购物休闲体验，打造“城市灵感策源地”。

对于龙湖上海虹桥天街而言，这也正是在看到了大虹桥的发展前景，以及在长三角以及全球经济中的战略地位后，开始的一场主动迭代。

求变

新的市场形势下，无论是新的商业项目还是存量商业项目，都需要根据新的消费风潮进行模式创新和迭代。

在竞争激烈的上海，各类购物中心、商业街区无论是数量、质量乃至类型多元度，在国内都属于领先，期间，还有不少“新起之秀”随时准备占据市场份额。数据显示，上海2023年将新开3万平方米以上的购物中心达45家，面积超过300万平方米，为近三年来最多的一年。

据克而瑞资管调研，今年以来，上海核心商圈的20个购物中心在面对消费群体和消费习惯的转变，都相继积极进行了业态的调整更换。

比如，核心商圈商场从加强品牌创新及消费力入手，一些本身运营得不错的商场则主要提升空间体验。

龙湖上海虹桥天街作为龙湖集团在上海的首个商业旗舰项目，同时也是上海大虹桥标杆项目，也开始了新一轮升级焕新。据了解，商场已于7月10日起开始进行改造升级，预计9月末及明年初将陆续完成特色街区“一里九巷”及全馆第一阶段的场景焕新和品牌升级。

近两年人们消费方式发生改变，尤其是户外空间类商业迅速反弹，以非常鲜活的面貌活跃起来。虹桥天街“一里九巷”主题街区于2021年8月亮相后，即以餐饮和娱乐为主要业态，围绕商务及年轻乐活客群提供日夜不间断的生活支点。而在开街两年的时间里，这片特色街区唤醒了虹桥商务区的烟火气与生活质感。如今“一里九巷”又将适时推新，预计于今年9月末焕新开街。

从场景打造来看，“一里九巷”主题街区白天将打造成花园式街区，更强调舒适感和游逛感，到夜晚则将打造成市井小巷，主打热闹感和烟火气。

此外，商场品牌商户店铺形象也将得到升级换新，依托主题街区整体的设计语言，创造出独具特色、富有吸引力的设计场景。外摆则会采用参差错落搭配的自然元素，结合光影和带有品牌内涵的设计元素，为商务区人群提供焕然一新的松弛感社交空间。

“一里九巷”涉及面积20000平方米，实际焕新面积达到近二分之一。在景观方面，将在“一里九巷”打造绿色植物环绕的特色花园，A、B馆街口广场、北侧街口、南侧公共绿地穿插特色花镜、休憩空间、公园广场等诸多活力场所，并将结合档期打造音乐节等主题活动。同时，南侧将打造主题花园场景，北侧设有市集。

在这次的升级焕新里，龙湖的设想是通过场景社群的引流效应，以及凭借特色外摆餐饮内街，营造商业氛围，强化空间记忆点。

接下来，龙湖还要实现上海虹桥天街的全馆焕新亮相，在持续调整升级中提升空间商业价值。

（图源-龙湖上海虹桥天街，以实际呈现效果为准）

潜力

在商业高地上海，任何优质项目都可能脱颖而出。

即便是在最为艰难的2020-2022年间，依然涌现出不少热门项目，如前滩太古里、LaLaport上海金桥、久光中心，几乎每一个项目开业就出圈。

虹桥商务区也不例外，依然拥有不可替代的商业优势和潜力。

今年以来，虹桥国际中央商务区不断推动大商务、大会展、大交通、大科创等“四大功能”深度融合，打造区域经济增长新引擎。数据显示，今年前4个月，虹桥商务区经济发展呈现强劲韧性，税收收入同比增长42.8%，固定资产投资额同比增长15.9%，社会消费品零售额同比增长34.9%。

而且，投资端也对大虹桥按下了“肯定”的一键。今年1-4月，虹桥国际中央商务区累计引进重点项目146个，累计意向投资额853亿元。