世界快看点丨美国房地产市场延续跌势！经济学家：将受到“通胀和美联储走向”的指引

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当地时间5月18日，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋销售总数年化428万户，环比下跌3.4%，同比下降23.2%。在过去15个月中，成屋销售有14个月都在下降，自2022年初以来下降了约三分之一。美国房地产市场的活动通常在春季回升，但4月数据并没有体现这一点。

自2022年初以来，美国按揭贷款利率急剧上升，使得大多数购房者的购买力大大降低，从而对需求造成冲击。与此同时，较高的房贷利率让当前已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

美国按揭贷款利率在去年10月和11月触及7%关口，创下20年新高，近几个月按揭贷款利率在波动。根据房地美的数据，截至5月11日当周，30年期固定利率按揭贷款的平均利率为6.35%。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为，只有抵押贷款利率回落到6%以下，才会对市场上的消费者带来更好的影响；Interactive Brokers资深经济学家Jos Torres也持类似观点，他认为，通胀和美联储的走向是决定房地产市场的一大因素，“如果利率长期保持较高的水平，那么很难说房地产市场已经触底了。”

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