世茂股份：21沪世茂MTN002债本息调整为分批付清

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5月11日，上海世茂股份有限公司（ST世茂，600823.SH）披露2021年度第二期中期票据2023年度第二次持有人会议的决议公告。

根据公告，上海世茂股份有限公司2021年度第二期中期票据简称“21沪世茂MTN002”，发行金额为6.4亿元，起息日为2021年5月6日，期限2年，债项余额6.4亿元，计息期债项利率5.5%，债券主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司、上海银行股份有限公司。发行人已在2023年5月9日召开了2023年度第二次持有人会议。

会议通过了关于豁免本次持有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案以及调整债券本息兑付安排的议案。

根据议案，本期中期票据本金兑付时间调整为：2023年6月至2024年3月期间的每月30日分别支付1%的本金；最后于2024年5月6日，支付90%的本金。兑付日调整期间的新增利息，随每期本金偿付金额同时支付就该期本金金额计算的截止该本金偿付日所对应的利息，利随本清。

此外，本期债券2022年5月6日至2023年5月5日计息期间的利息的兑付安排调整为2023年5月至2023年10月期间平分6次付清，兑付日为每月的30日。议案显示，本期债券票面利率在兑付日调整期间维持5.5%不变。为稳妥推进本期债券全部本息的后续兑付工作，发行人承诺为本期债券全部未付本息的兑付追加增信保障措施。

5月9日，世茂股份发布2023年4月房地产项目经营情况简报。2023年1-4月，世茂股份实现销售签约面积约17万平方米，同比下降7%；销售签约金额约34亿元，同比上升23%。此外，世茂股份无新增房地产储备项目。

2022年世茂股份营业收入约57.46亿元，同比减少70.37%。其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.2%；房地产租赁收入（租金+物管费）14.47亿元，同比增长4.43%。净利润为-73.04亿元，同比下降442.04%；归属于上市公司股东的净利润约-45.3亿元，同比减少571.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-35.68亿元，同比减少443.88%；综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，归属于上市公司股东的净资产约207.32亿元，同比减少19.67%；总资产约1304.45亿元，同比减少8.77%。公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84%。

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