魔方生活再度港交所递表：去年营收17亿元，在营7.6万套公寓

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4月28日晚，据港交所网站显示，长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司（简称“魔方生活”）再度向港交所递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利、建银国际。

按照招股书，魔方生活收入由2020年的9.49亿元增至2021年的14.71亿元。净利润由2020年的亏损2.3亿元至2021年录得净利润的3.02亿元。

2022年，魔方生活的收入为17.14亿元，较2021年增长16.5%，年内录得亏损净额2.47亿元，公司拥有人应占亏损2.04亿元。

魔方生活称，2022年录得亏损主要由于受到其运营所在的中国主要城市（尤其是上海，截至2022年12月31日，其在上海运营的公寓有30053套）反复爆发新冠疫情的负面影响。

魔方生活运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，魔方生活整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，二是加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，魔方生活以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

按照招股书数据，截至2022年年底，魔方生活共有76245套在营公寓，分布在全国25座城市388个地点。其中，直营公寓数目为50833套，加盟管理和第三方托管模式数目为25412套。

根据弗若斯特沙利文的资料，2022年中国机构化长租公寓的渗透率仅为8.2%，市场规模达到人民币1394亿元。2022年，中国集中式长租公寓市场的规模达到人民币511亿元。以截至2022年12月31日在营公寓数量计，魔方生活在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

按照招股书，魔方生活主要提供白领公寓及蓝领公寓。其中，魔方生活主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓，魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租一般介于3000元至6000元人民币，在其他城市月租介于2000元至4000元之间。蓝领公寓则是面向蓝领人员的宿舍式公寓，主要以9号楼公寓品牌经营，首家9号楼公寓于2016年开业。每套9号楼公寓的每间房间通常配备2至8张床，每张床位的月租价格介于500元至1000元。

招股书显示，此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购；更新技术基础设施及创新公寓产品；持续销售及营销工作；营运资金及作一般企业用途。

在此之前，魔方生活曾于2022年9月26日首次向港交所递交上市申请。

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