在沪项目实际投入不足 招商蛇口上海公司陷客诉风波 当前观点

2019年底，招商蛇口上海公司以15.5137亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块，成交楼板价21500元/㎡，这一楼板价已回到四年前同济在泗泾的拿地价格，该项目后定推广名为9号公馆。

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虽然楼板价颇具竞争力，但9号公馆于2022年9月正式交付后，却因为宣传与实际交付存在巨大的出入，引发了业主的维权潮。而根据华发上海公司的介绍，这一项目的主导开发是由招商蛇口上海公司负责。

项目客诉或与资金投入有关

根据招商蛇口2021年年报及2022年年报披露，公司在松江泗泾11-01地块上开发的上述项目，原定总投资是24.46亿元，但截止2022年年末是总共投入只有19.66亿元，实际投入只有预算投资的80.36%。

值得一提的是，财报显示，已经交付项目的结算收入为25.96亿元，如果以原定的24.46亿元规划进行投入，那么公司只能实现1亿多的毛利，如果再扣除税费和融资成本，能留给股东的利润可能更捉襟见肘。但是，按照19.66亿元的投入，那么该项目至少能实现6亿多的毛利。

今年3月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ，简称“招商蛇口”）总经理蒋铁峰在2022年公司业绩发布会上表示，未来3年要跻身“头部5强”，并表示“五强并不仅仅是一个规模的指标，更多的是利润、质量、效益、转型、收入、品质等多维度”。然而， 9号公馆的交付，显然给招商的质量和品质打上了大大的问号。

交付能力存疑

2022年房地产行业寒冬之际，各大房企都在以“保品质、保交付、稳民生”各种方式来稳定各城市房地产市场，用实际行动来告诉消费者房企诚信仍在，重塑置业信心。而就在行业遇冷情况下，招商蛇口房地产在上海参与的项目，却频频陷入业主维权风波。根据投诉业主的所在项目来看，招商蛇口的开发的云玺、外滩玺、天汇世纪玺的业主都存在不同程度的客诉和维权。

为了弄清楚招商蛇口在各个项目截止2022年的投入情况，东方网地产频道从财报中截取了一份部分项目的投资金额表。根据上述表格，去年一年，招商蛇口对将在2023年至2024年交付的多个项目增加的投入并不多。以招商外滩玺为例，仅增加了2亿。

无独有偶，根据去年8月信用中国网站公开发布的纪录，武汉招喆汉都置业有限公司因“价格欺诈”被行政处罚，罚款5万元。查询股权架构后，该项目招商蛇口拥有35%的股权。

据观点新媒体统计，自2017年招商蛇口“重返上海”策略以来，目前已然成为上海市场扩张最快的房企之一，2022年在沪销售金额超740亿元，位列当地市场第一。如此高的销售业绩却同时匹配了与之不相称的产品交付口碑。对此，东方网地产频道针对项目资金投入进度等疑问向招商蛇口发去沟通函，但截止发稿，未获得招商蛇口回复。

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