生产厂房妙变研发综合体

如皋探路“工业用地混合复合立体高效配置”

生产厂房妙变研发综合体

中国江苏网讯 “有研发、有办公、有生产，已有7家上下游企业打算入驻。”4月15日，记者走进如皋高新区的霖鼎超精密微纳光学产业基地在建项目，工地内塔吊林立，正在紧锣密鼓施工，项目负责人林宏裕向记者介绍这一“得意之作”。

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霖鼎光学总部位于上海，主要研发生产应用于生物医疗、智能汽车、消费电子、高端半导体制造等领域的光学核心元器件。2021年，公司相中一江之隔的如皋，计划在此兴建一座占地100亩的生产基地。

传统模式下，产业项目用地只配置单一工业用途，行政办公、生活服务设施等配套用地占比不能超过7%。林宏裕拿出规划设计图向记者介绍：项目规划两栋18层高的研发设计、行政办公综合楼，地下还配建停车场，研发设计、行政办公、生活服务等功能用地占比超60%。

霖鼎光学原本只想建工厂，却意外收获一栋“综合体”。省自然资源厅去年提出“鼓励工业用地混合复合立体高效配置”，霖鼎超精密微纳光学产业基地成为全省第一个“吃螃蟹”的项目。

打破工业用地“传统比例”，关键在于新比例如何划定。“土地还是100亩，目标是怎么用得更高效。”如皋市自然资源和规划局开发利用科科长罗中海介绍，工业用地变混合用地，进一步提高土地利用率，需要解决两大问题：一是明确混合用地“主功能”及“混合比”；二是单一工业用地价格与研发商务功能用地价格差价大，地价要重新定。

——如皋自然资源和规划部门在与霖鼎光学沟通中得知，光学产业科技含量高，产业链上下游企业对生产用地需求量低，但对研发用地需求量高，所以以需求为导向，提高研发、办公类用地占比。用地面积还是100亩，将该地块容积率从1.2提高至2.5，生产功能用地建筑面积占比不到40%，在满足霖鼎光学项目生产需求同时，预计还可容纳10家以上光学产业链上下游企业。

——按照工业和研发功能比例，对项目用地分别评估，综合确定土地出让单价约为同地段商务办公类用地地价的35%，每亩土地出让价格34万元，仅比工业用地高出12万元。

“我们测算过，只建厂房，该地块年产值最多7亿元；现在，加上已经入驻的7家企业，年产值有望超过20亿元。”记者采访时，林宏裕的电话响个不停，基地还没建好，前来咨询入驻的项目就已纷至沓来。

编辑: 孟涛

来源：新江苏·中国江苏网

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