3月楼市回暖释放什么信号?业内分析——

  • 北京日报
  • 2023-04-15 14:38:16


【资料图】

4月15日,国家统计局发布70城房价数据。3月楼市回暖,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。分析认为,经济转暖、刚需改善购房者抓紧低信贷利率窗口期、积压购房需求的集中释放等因素,推动楼市出现积极变化。

从环比看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

楼市回暖最先传导至一线城市,继2月后,北上广深四大一线城市再次出现新房二手房价格环比均上涨。总体看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北上广深新房价格环比分别上涨0.3%、0.4%、0.2%、0.4%;二手房价格环比分别上涨0.7%、0.7%、0.2%、0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

从同比看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个,比上月分别增加4个和1个。

分各线城市,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

随着防疫政策优化调整,今年楼市出现回暖趋势。以北京为例,诸葛找房研究院数据显示,一季度,北京新建商品住宅成交15819套,较去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心数据显示,3月北京新房供应井喷,新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)供应6499套,环比涨幅超过5倍,同比上涨43.9%;成交5579套,环比上涨65%,同比上涨45.7%。

克而瑞研究中心分析,北京房地产市场今年一季度出现一些积极变化,主要源于经济转暖、刚需改善购房者抓紧低信贷利率窗口期、积压购房需求的集中释放等。

不过,多位业内人士认为,目前全国楼市普遍仍处于“弱复苏”态势。中原地产首席分析师张大伟就表示,3月房价环比上涨,这是由于部分积压了3年的需求在后疫情时代开始入市购房。2022年11至12月房价下调过快,使得部分购房者带着抄底心理入市,市场出现了恢复性上涨。张大伟认为,这波“小阳春”符合市场惯例。而数据显示,进入4月,北京新房、二手房成交量均有所下降,购房者逐步趋于理性。

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