3月楼市回暖释放什么信号？业内分析——

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4月15日，国家统计局发布70城房价数据。3月楼市回暖，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。分析认为，经济转暖、刚需改善购房者抓紧低信贷利率窗口期、积压购房需求的集中释放等因素，推动楼市出现积极变化。

从环比看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

楼市回暖最先传导至一线城市，继2月后，北上广深四大一线城市再次出现新房二手房价格环比均上涨。总体看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北上广深新房价格环比分别上涨0.3%、0.4%、0.2%、0.4%；二手房价格环比分别上涨0.7%、0.7%、0.2%、0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

从同比看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

分各线城市，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

随着防疫政策优化调整，今年楼市出现回暖趋势。以北京为例，诸葛找房研究院数据显示，一季度，北京新建商品住宅成交15819套，较去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心数据显示，3月北京新房供应井喷，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）供应6499套，环比涨幅超过5倍，同比上涨43.9%；成交5579套，环比上涨65%，同比上涨45.7%。

克而瑞研究中心分析，北京房地产市场今年一季度出现一些积极变化，主要源于经济转暖、刚需改善购房者抓紧低信贷利率窗口期、积压购房需求的集中释放等。

不过，多位业内人士认为，目前全国楼市普遍仍处于“弱复苏”态势。中原地产首席分析师张大伟就表示，3月房价环比上涨，这是由于部分积压了3年的需求在后疫情时代开始入市购房。2022年11至12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，市场出现了恢复性上涨。张大伟认为，这波“小阳春”符合市场惯例。而数据显示，进入4月，北京新房、二手房成交量均有所下降，购房者逐步趋于理性。

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