新动态：丰台区一季度房市成交节奏前置 改善性需求增加

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近日，记者从“北京链家研究院”获悉，丰台区一季度二手房交易市场总体发展良好，租房市场成交量较上季度也有增长，居民更注重自身的改善性需求，成交价格有所上涨。

二手市场方面，丰台区二手房市场总体发展良好，成交规模在全市各城区中排名第三，仅次于朝阳和海淀。根据北京市住建委官网披露数据，3月北京市丰台区二手房（含非住宅）网签量为2818套，同环比均有较大幅度增长。从主要经纪机构实际签约情况看，3月份丰台区二手住房成交量较2月份有所下降，成交节奏放缓，市场热度逐步回归至常态时期水平。节后市场热度较高的原因主要是前期积压需求的集中释放，随着市场逐步出清，交易节奏回归常态是正常现象。

记者获悉，3月份丰台区二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，其原因主要是区域内部的结构性因素。3月改善性需求占比有所增加，总价600万元以上、均价8万元以上的房屋成交占比较2月份显著提升，进而造成全区成交均价小幅上涨。从各主要商圈的价格走势看，多数商圈价格走势平稳，六里桥、新宫、北大地等商圈价格涨幅较为靠前，原因也多为区域内结构性因素导致。

租赁市场方面，2023年一季度丰台区租赁成交量较上季度有所增长，市场走势与全市整体走势基本一致。从一季度各月成交走势来看，节后市场活跃，2月成交单量大幅上升，与去年3月基本持平。3月成交单量回落，与去年4月基本持平，这主要由于今年春节提前，成交节奏前置。与去年相比，今年租赁市场“小阳春”提前在2月份显现，随着节后租赁需求的陆续释放，3月市场逐步回归常态化水平。

记者了解到，丰台区租金价格总体稳定，同环比均小幅上涨，涨幅低于全市平均水平。租金价格上涨主要受区域内结构性因素影响，一季度套均价在8000元以上的房屋成交占比提升，导致整体均价小幅上涨。从成交居室来看，一居室和四居室成交量小幅提升。从各商圈成交分布看，科技园区、青塔、马家堡成交单量排名前三。与去年同期相比，成寿寺、五里店和菜户营有较为明显的增长。

来源 丰台时报

记者 原梓峰 实习记者 王文彤

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