中信银行:房企风险蔓延的趋势得到遏制,优先支持按揭类项目 快资讯
- 澎湃新闻
- 2023-03-24 12:35:53
(相关资料图)
在3月24日举行的中信银行(601998.SH;00998.HK)2022年业绩会上,该行副行长胡罡谈及对房地产业风险整体判断时表示;“我们认为过去这种房地产企业风险蔓延的趋势已经得到了遏制,房地产企业的流动性改善比较明显。”
“当然现在最关键的是要看市场的信心和需求端的变化,主要是一手房销售的变化。”胡罡表示:“如果一手房销售端转暖,我们相信房地产的形势会越来越好,房地产企业向好的趋势就会出现,当然也不排除在这一过程中一些负债率比较高、项目布局不好的企业还会出现一些风险状况。”
对于中信银行在房地产领域的信贷安排,胡罡表示,增量方面,首先在区域上,向人口流入的城市,包括一二线的主城区以及市场化、区域化比较良好的区域倾斜。第二在客户上,要跟开发经验丰富、财务稳健而且项目布局比较好的企业加强联系,加强合作。第三在产品上,优先支持按揭类项目,还包括改善性住房项目,以及房地产并购项目,以及人口流入区域的长租房和保障房建设。
谈及存量项目加强管理,胡罡表示,首先是进行差异化管理,对现有项目进行排摸分类,优秀的项目、优秀的企业给予继续支持,对弱的项目加强管控;另一个方面对所有的项目进行封闭管理,同时加强风险化解。
截至2022年末,中信银行房地产相关的贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、 非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3734.33亿元,较上年末减少242.80亿元。其中对公房地产贷款余额2771.73 亿元,较上年末减少76.28亿元, 占公司贷款的10.98%,较上年末下降1.21个百分点;中信银行代销、理财资金出资等不承担信用风险的对公房地产融资余额483.62亿元,较上年末减少175.48亿元。此外,债券承销余额529.46亿元,较上年末减少22.05 亿元。
个人房地产融资方面,包括个人住房按揭贷款和个人房产抵押贷款合计总量是1.38万亿,不良率0.63%,其中住房按揭贷款余额是9758亿,不良率0.12%,个人房产抵押贷款余额3843亿,不良率是1.08%。
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