华发股份：2022年经营质效持续提升销售稳居千亿阵营

3月21日，华发股份(600325.SH)正式发布2022年年报。在2022年行业持续调整的变局中，公司稳健经营穿越行业周期，经营业绩居行业前列。报告期内，公司实现营业总收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；销售金额1,202.41亿元，与去年基本持平，连续三年稳居千亿阵营。报告期末，公司预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%，待结算资源充沛。

年报显示，公司计划向全体股东派发2022年度现金红利0.37元/股（含税），合计拟派发现金红利7.83亿元，现金分红占2022年归母净利润的比例为30.39%。公司长期致力于以稳定持续的现金分红回报投资者，自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利超60亿元，本次利润分配将是公司第19次现金分红。

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销售业绩稳居千亿行业地位逆势提升

2022年，受诸多因素影响，房地产市场承压，市场需求和购买力不足，房企整体销售相较往年表现低迷。中指院统计显示，2022年TOP100房企销售总额为75,968.5亿元，同比下降41.3%。此外，2022年仅20家房企全口径销售规模超过千亿，千亿房企数量大幅减少。

面对严峻复杂的外部环境，公司积极应对行业及市场变化，全年实现销售金额1,202.41亿元，销售面积400.9万平方米，位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆势前跃稳居行业前20强。公司2017年起连续6年跻身《财富》“中国500强”榜单，综合实力位居中指院2022中国房地产百强企业第14位和中房协“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，分别较2021年大幅提升18位和41位，发势态势稳健向好。

从销售布局来看，公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的战略，“4+1”销售格局不断优化。华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%，成为公司业绩“压舱石”；珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%，稳居珠海龙头地位；华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区、北京区域全年完成销售75.38亿元，销售占比6.27%。

“五力”提升多维赋能产品品质焕新升级

2022年，公司以产品力、服务力、配套力主要抓手，带动交付力和销售力焕新升级，全面开展“五力”提升工作，加强华发产品行稳致远的中坚力量。

在房地产行业的新形势下，“抓销售”“保交付”已成为行业关注的焦点。公司围绕产品力、服务力、配套力发展内核，坚持销售交付两手抓，树立行业精品口碑。销售方面，公司持续加强数字营销，革新营销方式，线上、线下营销高效协同。线上，推出“无忧购房节”“华发超级直播夜”等创新营销热点，多方式多场景撬动营销新势能，策划“华发家人”“高端产品巡礼”等爆款选题，快速赢得巨额有效流量，其中“无忧购房节”斩获乐居财经“2022中国地产年度营销优秀案例”，华发股份视频号斩获乐居财经“2022中国地产年度最佳官方视频号”；线下，坚持一盘一策研究部署，把握市场动向，精准施策。交付方面，公司全面打造全周期交付体系，积极落实全生命周期交付标准，保障项目品质交付。凭借出色的交付成绩，公司荣获亿翰智库“2022中国房企交付力”前10强，以实际行动传递“保交楼、稳民生”的坚定信心。

截至目前，公司已打造近200个匠心人居项目，斩获广厦奖、鲁班奖、亚洲不动产奖等国内外大奖近百项，荣获克而瑞“2022年中国房地产企业产品力TOP100”第15位，品质稳居行业上游。凭借多年的积累，公司品牌价值高达335亿元，较去年同比增长9.2%，位列中指研究院“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”第6位，品牌核心价值不断提升。

战略深耕优拓土储 财务稳健推动定增

华发股份全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略，长期深耕核心城市圈，持续优化土地储备，保持良好的可持续发展能力。2022年公司以敏锐的市场预判能力，抓住土地市场机遇，积极布局核心城市核心区域，逆势补充核心城市核心区域土地储备，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示，2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，位列第12名，良好的项目储备资源奠定了公司在市场修复过程中持续领跑的能力。

公司坚持审慎安全的投资理念和资金管理模式，一方面通过加速回款和加强费用管控实现经营性现金流的改善提升；另一方面提高资金运作水平，融资结构持续优化，整体平均融资成本下降至5.76%。公司全年公开发行境内债券超160亿元，成功进入租赁住房类REITs百亿储架规模队列，存续份额位居市场前列。公司自2021年末实现“三条红线”达标后始终稳居绿档。

随着支持房企融资的“三支箭”“金融十六条”以及预售资金监管放宽等政策密集出台，行业回暖的趋势显现。作为房地产行业的主力军，华发股份成为首批启动向特定对象发行A股股票工作的房地产公司之一，拟募集资金60亿元，目前该项工作已获上海证券交易所受理。此次定增计划如能顺利实施，公司资产结构将进一步改善，并为公司高质量发展奠定坚实基础。

“1+3”格局良性互补多元业务协同发展

2022年，华发股份紧紧围绕住宅主业发展需求，在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补，目前已形成住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局。

商业运营方面，公司商业板块全国化布局不断推进，已进驻全国16个重点城市，自营的各商业中心不断引入重点品牌，丰富业态组合，持续提升经营品质。公司同步加快提升写字楼招商业务，荣获克而瑞“2022年中国办公运管综合实力TOP20”。

上下游产业链方面，公司持续优化业务水平，实现各业务条线稳步发展。营销业务数字化营销成效显著；城市更新业务多个旧改项目取得突破性进展；租赁住房业务实现三条产品线、三条业务线全国化落地；珠海市建设安全科学研究院有限公司联合清华大学创新中心共建粤港澳大湾区防风减灾实验室。

与此同时，华发股份积极探索房产开发与物业服务的协同联动机制，逐步整合物业管理业务。通过控股华发物业，华发股份将与其现有业务协同并进，整合双方优势，进一步提升产品服务力，助力高质量稳健发展。

3月15日，国家统计局公布了2023年1-2月宏观经济和房地产行业数据，1-2月全国商品房销售面积下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，住宅销售额更是同比增长3.5%；另一方面房屋竣工和新开工面积均显著发力，1-2月新开工面积规模上为2022年下半年以来新高，而竣工面积同比上涨8%，仅次于2022年12月，为2022年以来次新高。在地产行业趋于良性健康发展的大趋势下，行业发展的整体稳定性正在增强，资源也将更集中在具备销售、土储、产品、品牌等优势的稳健型房企之上。未来，华发股份将继续保持战略定力，紧随市场主流，坚持稳健发展，实现精益、可持续的高质增长。

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