全球观点：交付后降品质 远洋东滩花园自增百亿货值

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在人们印象中，房子只要交付了，开发商似乎很难再降低楼盘的品质了。但是，现实的罗生门却真真实实的发生了，即使交付了的房子，居住品质仍然有可能降低，这是怎么回事？在上海崇明的陈家镇，远洋地产的东滩花园项目让已经交付多年的业主，第一次发现交了房的独栋别墅小区，摇身一变成了经济别墅小区，楼盘品质打折了。

根据远洋地产申报的《陈家镇滨江生态国际社区建设工程设计方案调整公示》，容积率从0.373提到0.5；将总户数从2514提到4525；将原规划中的10多万平方米公共绿地用于建房。

在房地产行业，容积率0.3和0.5是天然的分水岭。由于国土部颁布的“禁墅令”，早在2005年，容积率在0.3左右的以独栋为主、混合少量联排的独栋别墅小区就已经成为稀缺品，相比之下，容积率0.5左右混合联排、双拼别墅的混合别墅社区，数量则要大得多。

因此，从价值角度看，经济型别墅社区是难以比肩纯独栋别墅的社区的。然而，在东滩花园项目容积率陡然提升，原有的社区公共绿地被新建住房所取代后，整个别墅社区的品质和收藏价值也随之迅速缩水。

不过透过上海网上房地产的信息不难获悉，截止目前，整个崇明东滩花园已获得预售许可证的别墅数量达到1928栋，如果按之前的规模2514套计算，只剩下586套可售，以最低总价405万元计，可达二三十亿元的货值。而通过规划变更，东滩花园剩余可以开发的规模将会是现在的4倍，总货值超过百亿。而由于调高容积率，需要补缴的土地出让金有限，相比之下开发商的收益将极为可观。

为了解导致上述别墅的容积率突然调高的原因，东方网地产频道曾向远洋地产总部发去了采访邮件，但截止发稿暂时未得到回应。但不管出于何种原因，远洋选择了对已交付的小区下调品质，或许会增加了可售资源，只是如此一来，势必会影响远洋在上海的品牌形象，削弱消费者对公司产品的信心

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