当前观点:“60万房贷57万利息”闹乌龙,还贷如何划算,帮您算账——

  • 北京日报客户端
  • 2023-02-23 08:31:18


(资料图)

近日,升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称:“还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息。这合理么?”此番言论引发网友热议,随后#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#的话题冲上了微博热搜。在引发网友热议后,张雪峰2月22日发文道歉,表示自己没搞清具体情况,朋友弄错了。

房贷到底怎么还才划算?利息多是因为选错了还贷方式?现实生活不少人有着和张雪峰一样的疑问。

在银行办理房贷业务时,有两种还款方式可以选择,一种是等额本息,一种是等额本金。

等额本息指的是还款期内,每个月以相同的金额偿还本息,也就是每月还款金额一致,其中部分是利息,部分是本金,利息会逐月递减,本金会逐月增加。也就是说,等额本息在前期需要还更多的利息。

等额本金指的是在还款期内,将贷款总额等分,每个月偿还相同的本金,以及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金逐渐减少,每个月的利息也会相应减少,因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。

银行业内人士介绍,这两种还款方式各有优缺点,这主要取决于借款人的还款能力。等额本息还款法每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支,但由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。

等额本金还款法相对等额本息还款法而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

记者算了笔账,假设在银行贷款200万、贷款年限20年,按基准利率4.30%计算,若采取等额本息的还款方式,需支付利息98.51万,月供12438元;若采取等额本金的还款方式,则需支付利息86.35万,首月月供15500元。算下来,选择等额本金可少还利息12.16万。

这两种还款方式适用于哪些群体?采取等额本息的还款方式可以降低还款压力,便于双方管理,前期还贷压力相对较小,更适用于储蓄有限但有购房刚需的年轻人;等额本金还款方式适用于经济能力较好,前段时间还款能力更强(比如中年人)或者有尽快提前还贷意向的购房用户。

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