近20城下调首套房贷利率下限，最低降至3.7%

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1月31日，据财联社报道，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。

不止珠海，天津、福州、厦门、沈阳、郑州等地均在近期发布下调首套房贷利率下限的通知。以天津为例，人民银行天津分行、天津银保监局指导天津市市场利率定价自律机制确定：自2023年1月起，本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”。

按照当前五年期LPR计算，天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.90%。

此外，根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，除上述城市外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

在陈文静看来，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

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