合租扰民如何破？张琦委员：合租合同模版应调整

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东方网1月12日消息：可以分摊租金、减轻租房开支的合租房受到部分来沪就业者的青睐，但合租房带来的诸多扰民问题也非常突出，也带来了一些社会矛盾。将于2023年2月1日起施行《上海市住房租赁条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。为此，上海市政协委员、上海联和投资有限公司副总经理、市信息投资股份有限公司总裁张琦建议建立合租房源的报告制度，建立必要的合租事前、事中商议流程。

受访者供图

张琦委员认为当前合租市场的主要问题有：部分房源房屋内部分割混乱，存在安全隐患。中介平台权责不清，仅注重租金和成交速度，忽视审核和谨慎责任，租客信息不准确，不透明，造成租住人员混杂，严重时还会引发一些违法犯罪事件，对小区安全造成隐患。有时房屋内外公共部位卫生状况堪忧，对周围邻居造成困扰。

张琦委员建议进一步规范和加强对合租市场管理。他呼吁建立合租房源的报告制度。要求出租方将有意出租并符合合租居住的房屋，在出租前应首先向物业管理公司进行报备，以便管理部门知晓哪些房屋系合租情形。出租人如对合租房屋进行布局调整的，应履行报备手续，应向房管部门予以申报，并严格按照房管部门审核的调整布局方案进行施工。此外，还应建立必要的合租事前、事中商议流程，积极应对合租对楼宇居民带来的干扰可能。 

同时，对居住房屋租赁合同模版予以调整，增加专门针对合租情形的条款，约定平台方，出租人，合租人的具体权利与义务。加强租赁房屋平台方的责任。租赁平台在实施居间租赁业务的同时，除依法履行职责外，还应当对房屋的出租条件，出租人情况及合租人进行必要的确认，对出租与合租信息进行准确登记与记载，并向物业管理部门和所属居委报备。张琦委员提出，应将合租市场纳入政府统一管理平台，并将扰乱合租市场秩序的人员视情节轻重列入失信人员名单。

关键词： 合租合同