仲量联行：上海商业地产触底蓄势租赁需求回暖可期

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中新网上海新闻1月10日电(记者于俊)涵盖各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的商业地产租赁需求已在上海承压触底，正蓄势回暖。

仲量联行10日发布“2022年第四季度上海房地产市场报告”，对商业地产及各细分市场作出回顾与展望。

报告指出：3年疫情期沉重打击了消费者信心，餐饮、时尚零售、儿童教育及影院等线下娱乐业态均受到较大冲击，上海商业地产零售市场承压触底。尽管需求整体放缓，部分业态仍保持韧性并贡献了部分新租赁面积。

据仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪介绍：去年四季度的新增租赁主要来自奢侈品、护肤和香水品牌、运动户外服饰及装备、新能源汽车展厅、宠物服务等业态，价格具有竞争力的快餐和烘培品牌租赁需求也较为活跃。

去年，上海核心商圈有4个项目入市，共计159000平方米。四季度入市的张园(西区)和 MOHO 两个项目，共交付10万平方米。张园(西区)经过4年的改造于11月底开业，其经过修复翻新的历史建筑吸引了一系列国际知名品牌入驻。年底，申城核心商圈空置率上涨0.6个百分点，升至14.3%。

去年非核心商圈有3个项目入市，共计153000平方米。四季度开业的东虹桥中心为市场带来3万平方米新增供应。在疫情压低租赁需求的持续影响下，非核心商圈空置率上升0.9个百分点，至13.2%。

四季度核心商圈首层租金环比下降1.3%，较前一季度降幅收窄，全年租金同比下跌6.8%。非核心商圈首层租金环比下降1.5%，在空置率持续上升的压力下，全年租金同比下跌8.0%。

仲量联行认为：上海正在迎接走出本轮疫情的曙光，正常的生产生活秩序逐步恢复，为市场信心与商业活动的恢复奠定基础。预计随着疫情管控的放松和近期感染病例的增加，未来几个月内零售市场将继续受到疫情冲击，市场活动将于今年第二至第三季度逐渐恢复。新能源汽车产品及国内外护肤、本土服饰、户外运动等品牌业态将引领核心商圈的租赁需求复苏。

除商业地产外，仲量联行还对其它地产业态作出总结：办公楼市场——去年四季度市场整体的租赁需求仍显谨慎，但金融、专业服务等传统行业以及生命科学和新能源汽车等新兴产业保持韧性。物流市场——疫情之下保持韧性，租金增幅虽有放缓，但租金水平仍持上升态势。住宅市场——项目表现分化加剧，高端一手房价格小幅上涨。长租公寓——租赁需求保持稳健，项目供应呈现规模化、社区化和品质化特点。投资市场——办公物业在成交资产类型中仍占居主导，长租公寓受到追捧。产业园区——去年四季度净吸纳4.8万平方米，全年吸纳26.9万平方米，租户仍保持较为谨慎的租赁策略，新能源汽车等战略性新兴产业持续活跃，继续引领租赁需求。(完)

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