楼面地价怎么算？什么是楼面地价？楼面地价和楼面价有什么区别？

楼面地价怎么算?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。

什么是楼面地价?

楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格。它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

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