最新消息:居民换购住房如何退个人所得税?官方发布解读
- 封面新闻
- 2022-10-03 07:22:38
为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。根据该公告,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后一年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
(资料图)
就居民如何享受这一退税政策,国家税务总局发布“关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读”(以下简称“解读”),对政策细节进行了详细解释。
“解读”称,在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
举例说,纳税人小周2022年12月出售了一套住房,2023年7月在同一城市重新购买一套住房,由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间,故符合政策规定的时间条件。
在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对符合退税条件的纳税人,当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时,全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时,按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为:
一、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;二、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中,原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
举例来说,2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240)×4(假设以上均为不含增值税价格)。
“解读”明确,出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息,纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准,纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
纳税人应在哪里申请个人所得税退税呢?根据“解读”,纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。
税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度,一般情况下,纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税,因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请,如果当地税务机关另有规定,按照规定办理。
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
举例来说,小李和小马共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房,小李申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为150万元,其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为80万元(200×40%=80),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元(假设以上均为不含增值税价格)。
关键词: 个人所得税
- 最新消息:居民换购住房如何退个人所得税?2022-10-03
- 全球百事通!【在这里读懂良法善治】北京密2022-10-03
- 当前聚焦:【在这里读懂良法善治】物业纠纷2022-10-03
- 世界滚动:江河奔腾看中国丨大美长江为经济2022-10-03
- 环球微头条丨突发!聊城路一居民楼起火,目2022-10-02
- 天天百事通!弟弟失联七年,母亲病危想见最2022-10-02
- 全球播报:【草原牧区行·新疆篇③】禾木草2022-10-02
- 当前头条:新华全媒+|盐碱地上稻花飘香2022-10-02
- 全球今日讯!长假里的坚守2022-10-02
- 【当前独家】新疆特克斯:湿地公园秋景如画2022-10-02
- 全球时讯:综述:中国家电风靡日本折射“中2022-10-02
- 全球热点!数说“教育这十年”:教育公平取2022-10-02
- 当前快看:过个绿色低碳假期2022-10-02
- 今日热文:中国人的故事|我在这里,表白祖2022-10-02
- 每日速看!34年风雨无阻,五星红旗飘扬在大2022-10-02
- 每日时讯!人民体谈:中国女篮迎来充满希望2022-10-02
- 全球视讯!聚焦黄金周上海闵行区热盘值得一2022-10-02
- 当前速讯:8月河北新房成交“量价”齐跌2022-10-02
- 动态:中海“国庆车位节”来袭,多种优惠抢2022-10-02
- 【天天播资讯】福建今年新增21家“独角兽”2022-10-02
- 天天快资讯:世茂集团持续深耕粤港澳大湾区2022-10-02
- 环球要闻:国网南网再相牵!闽粤电力联网工2022-10-02
- 全球要闻:雄安新区“拔节生长”2022-10-02
- 今日精选:青藏高原建起一座“智慧城”2022-10-02
- 微动态丨C919“领证”意味着什么?旅客啥时2022-10-02
- 精彩看点:过好语言生活 享受幸福晚年2022-10-02
- 看点:菊 跳脱秋生腕底香2022-10-02
- 新资讯:青岛好人丨小货车突发自燃,公交司2022-10-02
- 【环球快播报】路遇“火车”,城阳公交兄弟2022-10-02
- 【世界独家】满载气罐的面包车自燃 多亏温2022-10-02