全球最新:房仲:台湾大型科学园区成激励预售屋房价主力

  • 中国新闻网
  • 2022-09-13 15:25:37


(资料图)

中新网9月13日电 据台湾“中央社”报道,台湾房屋根据实价登录资料,比较台湾各乡镇市区今年上半年与去年下半年的预售屋涨幅,发现新竹县新埔镇、台中市龙井区、新竹县竹东镇、苗栗县头份市的涨幅最大。

观察今年上半年预售屋涨幅最大的乡镇市区,分别为新竹县新埔镇46.3%、台中市龙井区46%、新竹县竹东镇43.8%、苗栗县头份市43.2%。

进一步观察台湾预售屋涨最多的前10名乡镇市区,上榜地区全数为区域内科技园区题材的县市,例如有中部科学园区题材的台中市,上榜区域有龙井、北屯、乌日,以及具北投士林科技园区话题的台北市士林区。

另外,台湾南部涨幅最多的高雄市桥头、楠梓区,及台南市安南区,也分别有南部科学园区桥头园区、高雄第3园区及台南园区题材,显示大型科学园区成为拉抬区域房市的主力。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,大型科学园区挟带3多红利,首先是就业买盘多,可创造丰厚刚性需求,其次为居民收入多,产业待遇佳强化购买力,再来是公共建设规划多,增添区段建设远景。

不过预售屋大幅上涨,除了反映当地市况,也与实价登录2.0政策变动有关,台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,实价登录2.0上路后,预售屋交易从过去的结案后整批登录,改为每户签约30天内实时登录,所以高价交易揭露的时间差,从以往的2、3年缩短到了2、3个月,因此若新案先卖给高价户别并申报,民众就容易因为看到高价信息,忽略全案平均行情,进而产生追高心理,推升房价。

但张旭岚指出,由于售价大幅上涨,导致预售屋成为这波打炒房的主要对象,尤其是平均地权条例“修法”,研拟限制预售屋换约,“法案”若通过,将影响预售屋的转手性;且房地合一2.0针对预售屋完工前后的重税期重新计算,导致未来转售、换屋都缺乏灵活性,建议购屋者出手前应评估个人资金需求,考量中长期资产布局弹性。

关键词: 科学园区

分享到:

  • 至少输入5个字符
  • 表情

热门资讯