【全球播资讯】全国首批保租房REITs即将上市交易

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全国首批保租房 REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）即将上市交易。8月26日，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT（场内简称：京保REIT）将于8月31日在上交所上市。此外，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT也发布公告称，将于8月31日分别在上交所、深交所上市交易。

公告显示，截至8月24日，京保REIT本次上市交易份额为1.903亿份（不含有锁定安排份额）。目前，京保REIT已安排多家做市商提供流动性服务，为完善二级市场流动性机制提供助力。此前14单公募REITs上市后表现良好，这也让投资者对京保REIT上市后表现充满期待。按照上市交易规则，沪深交易所对基础设施公募REITs上市交易采取涨跌幅限制，其中上市首日限制比例为30%，非上市首日为10%。

京保REIT于8月22日正式成立，募集有效认购总户数达到87932户，合计募集5亿份，募集金额达到12.55亿元。募集期间，京保REIT受到市场各方广泛关注。机构网下认购和公众认购最终均启动比例配售，机构网下有效认购申请确认比例为0.89%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.64%。比例配售前，京保REIT累计募集规模超639亿元。

据介绍，华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两项目分别于2015年和2018年投入使用，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

京保REIT发起人北京保障房中心是北京最大的住房保障政策实施和落地平台。对于北京保障房中心来说，通过京保REIT可以盘活存量资产，为继续深耕住房保障事业、继续服务民生提供动能，也是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践。

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