世界快看点丨越秀地产上半年营收净利双增,林昭远称有信心完成年度目标

  • 观察者网
  • 2022-08-18 20:38:36

(文/张玉 编辑/马媛媛)8月18日,越秀地产举行2022年线上业绩发布会。

上半年,公司营业收入约为人民币312.9亿元,同比上升29.1%;核心净利润约为人民币21.3亿元,同比上升1.4%。


(资料图片仅供参考)

董事会建议,宣派2022年中期股息人民币每股0.275元,按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%,核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

上半年合同销售额489亿

2022年上半年,越秀地产录得合同销售金额约为人民币489.1亿元,同比上升3.2%;合同销售均价2.75万元/平方米,同比上升4.2%。其中,上半年广州实现合同销售金额为293.4亿元,占公司合同销售金额60.0%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,公司能够保持稳健发展主要是由于四个方面的原因:首先企业要在保评级的前提下,适度运用杠杆;其次,对于企业来说,布局格外重要,要选好城市、选好项目;此外,稳健需要好的产品力来支撑,同时还需要营销力、好服务、好品牌。

今年上半年,越秀地产毛利率为21.2%。林昭远表示,20%~25%的毛利率是一个合理的目标,也符合当前行业发展的态势。

林昭远强调,越秀地产坚持立足选好项目、做好产品、控制好相关成本,令公司的盈利能力保持一个稳定合理的水平。

针对当下的行业发展现状,林昭远称,公司今年的销售目标不做调整,公司管理层对于年内1235亿的销售目标充满信心。

“未参与恒大项目并购”

在土地投拓方面,上半年越秀地产坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略,坚持“1+4”区域化投资布局,以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地,总建筑面积约为346万平方米,其中TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的23.2%、4.4%、27.0%。

在此基础上,越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,上半年新进合肥。截至2022年6月底,越秀地产共在全国战略布局30个城市,总土地储备约为2860万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。

大手笔的收购背后离不开稳健的财务支持。数据显示,截至2022年6月底,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币390.5亿元。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍,实现了“三道红线”零踩线,全部指标维持“绿档”达标。

上半年,越秀地产于境内成功发行公司债61.5亿元,3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%,5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。

同时值得一提的是,在本次业绩发布会上,越秀地产管理层澄清表示,并未参与恒大项目并购活动,但公司仍积极关注香港的一些项目,对香港未来发展充满信心,如果有合适项目,公司也会投资。

新增TOD项目80万平方米

近年来,在第二大股东广州地铁的助力之下,越秀地产TOD项目的发展不断加快。

上半年,越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目, TOD模式全国化拓展实现了新突破。越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目,新增TOD项目土地储备80万平方米。截至2022年6月30日,越秀地产共拥有8个TOD项目,总土地储备达到359万平方米,约占公司总土地储备的12.6%。

越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现,上半年共实现合同销售金额约人民币120.7亿元,同比上升58.8%。其中,琶洲南TOD实现57.9亿元、星樾TOD实现30.1亿元、星瀚TOD实现12.8亿元。

在会上,林昭远称,TOD项目取决于城市目前轨道交通的发展,同时各大城市也非常注重如何在地铁上盖物业,越秀地产感受到了各级政府的重视。

过去的几年里,越秀地产组建了专门的TOD研究院,未来还会和各大城市地铁规划建设方做多轮的接触和交流,既符合城市规划发展,又符合企业经营运营的需要,取得多方共赢。

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