【全球快播报】二批次土拍揽金780亿，招商蛇口、保利发展、华发拿地占四成

昨日（7月28日），为期四天的上海第二轮土拍落幕，34宗地块成功出让（含2幅城中村地块），成交总价779.98亿元，总出让面积约234.76万平方米，34幅地块中有14幅地块进入一次性报价阶段。从拿地房企来看，保利发展、招商蛇口、华发三家收获最多，共13幅，占4成。

三成地块底价成交，远郊地块溢价率高企

此轮土拍共计有34幅地块出让，其中12幅地块底价成交（含2幅城中村地块），“零溢价”占比在35%左右，低于前几次集中土拍。对比上海首轮供地，40宗地块（含城中村），20宗地块底价成交，“零溢价”占比高达50%。值得注意的是，3幅位于城央的地块没人抢，均零溢价出让。其中，静安天目地块归大宁集团，杨浦内环内的一幅地块归保利发展&越秀，杨浦长海地块则归杨浦城投。

(相关资料图)

此外，12幅地块的溢价率逼近10%。这类地块大部分都不在城央，反而是聚集在浦东川沙、唐镇，嘉定马陆、南门这些板块。其中嘉定马陆地块溢价率9.81%、长宁西郊地块9.67%、浦东川沙地块溢价率9.44%，是溢价率最高的3幅地块。

招商蛇口、保利发展拿地强劲，表现抢眼

此批次34幅地块，其中13幅地块被3家房企集中抱走，占比约4成。招商蛇口参拍8幅中5幅、保利发展参拍14幅命中5幅、华发参拍8幅中4幅。

其中，招商蛇口，延续了今年第一轮土拍热情，斩获了5幅地块，包括青浦大虹桥的2幅地块、普陀中山北社区的1幅地块、嘉定远香湖1幅地块和闵行吴泾1幅地块。

保利发展本轮土拍迎来大丰收，本次保利发展均采用联合体形式，其拿下的5幅地块分别为：与越秀联合2幅，与上海建工联合1幅，与联发联合1幅，与招商新世界联合1幅。

华发第一日以45亿的总价拿下了唐镇地块，随后两天颗粒无收，但土拍最后一日，拿下闵行七宝、闵行浦锦以及宝山顾村共3幅地块。

此轮集中供地，依旧是国企和央企唱主角，占比约8成。除了保利发展、招商和华发之外，本地国企仍然是一股拿地力量，包括陆家嘴、上海城投在内的几家本土国企总计拿下11幅地块。

不算混合所有制的金地，拿地的民企仅5家，分别是宝华、吉富绅、恒文、西郊庄园和新世界中国。

宝华以11.72亿的总价拿下了普陀桃浦地块。该幅地块的开发要求不低，根据桃浦智创城的官网显示，地块未来的装标不低于4000元/平方米。吉富绅、恒文对于购房者来说可能有些陌生，但他们都在青浦当地有过项目开发经验。例如，恒文之前在青浦华新就打造过高品质项目恒文星尚湾，这次以9.15亿总价斩获青浦朱家角地块，算是得偿所愿。

图片来源：乐居新媒体

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来源：周到上海       作者：尚昌艳

关键词： 招商蛇口