天天精选！围墙与“心墙”

居住了多年的小区，大门与围墙竟是违建？近日，海淀区清河街道智学苑小区的居民们因围墙产生了“心墙”。

(资料图)

智学苑小区建成于2002年，共有16栋居民楼，2303户居民。14、15、16号楼有一排底商，由开发商委托物业公司出租经营，与小区北侧的西二旗大街只有一墙之隔。

这道围墙是否拆除，既与小区居民的生活息息相关，也关系到底商的正常经营。TA究竟是不是违建？居民与底商商户、开发商之间又有何“心墙”？本期《向前一步》走进智学苑小区，展开一场关于围墙与“心墙”的探讨。

一纸公告

4月11日，一张拆违公告在居民间引起了波澜。

《北京市海淀区人民政府清河街道办事处限期拆除决定公告》指出，智学苑小区北一门西侧传达室、小区15号楼北侧部分围墙、小区北一门、北二门均属于违建，小区开发商应在15天内将违建自行拆除。

这让小区居民颇为不解、满腹疑惑。

“住了二十年的地方，家里的门和墙竟然是违建、要被拆走，没法接受！”

“我2005年买房的时候，咱这就是个封闭式小区，围墙拆走，业主的权益谁来维护？”

……

据了解，被判定为违建的部分确实未取得合法的建筑工程规划许可证，属于违建，应当拆除。但居民代表认为，既然20年前开发商在建造小区时并没有按照规划实施，现在就不应拆除。

面对居民的质疑，相关部门如何解释？这道存在了20年的围墙是否能顺利拆除？

一家足疗店

随着沟通逐步深入，居民代表提出，拆除围墙后，底商商户对外开放、营业更加便利，是明显的“受益人”，质疑拆违公告的背后另有隐情。而众多的商户中，一家刚开业不到一年的足疗店让一些居民颇为不满。

“原本是家超市，他们私自把超市改成足疗店。”

“拆围墙就是为了方便足疗店对外经营！”

“底商开什么样的店铺为什么不征得我们居民的同意？这合规吗？”

为此，开发商拿出了一张房地产权初始登记证。

在业主购买房屋前，开发商办理了产权初始登记，拥有小区的全部产权，包括住宅与底商的产权。业主购买房屋后，住宅部分的产权就转移登记给了业主，但目前底商部分的产权依然属于开发商。因此，开发商认为，底商的经营业态并不需要取得业主的同意。

底商商户是否能顺利“开放”经营？面对开发商的解释，居民能接受吗？

一道打破了小区宁静的围墙，是否能顺利拆除？居民和底商商户、开发商之间的“心墙”又能否得到化解？敬请关注本周日21：05北京卫视《向前一步》。

节目内容以实际播出为准

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