放弃幻想,没有政策

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  • 2022-06-11 05:33:13

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分 享 花 城 置 业 经 验

写稿不易 |拍片艰难丨用爱发电

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每到周末,就会有人猜,广州会出 jiu shi zc 吗?

我在直播的时候说过几次,在八月份前比较难出重磅的、大型的、影响广泛的方案。

原因无他,现在依然处于在敏感的时机之下,避完暑之前,一线城市难有大动作。

无论是扭扭捏捏还是大大方方,二三线城市出手多次。

对于一线城市而言,现在不出手,也有为二线城市争取一些时间窗口的意味。

比如佛山、东莞,都相继出台了比较有力的 zc,

那么,如果广州、深圳也出台同样力度的 zc,显然会对这些城市产生虹吸作用。

东莞麻涌 vs 黄埔新城,一江之隔,你买哪个?

这还仅仅是局部战场而已,

就我直播时遇到的问题而言,陈村 pk 新塘,三山 pk 南站,类似这种问题其实还不少。

当然以上都是作为键盘 zzj 的 yy 行为,就算逻辑自洽,也有很多人不认同。

但是,有一个指标,是比较的准确:

股市。

股市风向标的意义还是挺明显的。

比如,今年 5 月 31 日,财政部和税务总局发布了《关于减征部分乘用车车辆购置税的公告》,

未来半年,30w 以下 2.0 排量以下的乘用车,减半征收购置税。

从历史上看,购置税的减免,对于汽车行业的刺激作用还是很明显。

但是股市知道的更早。

在 zc 出台前近一个月的时间,汽车板块的股价就开始强力反弹。

我就问你准不准?

地产指数的走势就比较勉强了。

在三月中旬开始第一次反弹,一个月后就爬到顶部。

这主要是因为二三线城市开始频频出手出政策。

彼时,朋友圈经常有多头发出振奋的大红字:

看 xx 市又出手了。

言外之意是:

哼哼,广州、深圳还远吗?

但在 4 月 16 日之后,地产板块又开始一路走低,

知道这两天,随着大盘走强,才略有企稳的迹象。

如果只看这张图,我完全不相信未来一个月内一线城市会出手。

同时,再看几个个股,国企的。

珠江股份,近期低点 3.1,高点 5.28,现价 3.57。没有大涨。

越秀地产(港股),没有突破前期新高。

保利发展,走势接近于地产指数,没有大涨。

这三家,怎么也算本地三巨头了吧,在售项目、土地储备都位于我市前列。

基本就是个不温不火,离前期低点,没高出来多少。

另外,昨天据小道消息,某大佬级房企,开启了裁 x 员,据说是历史上首次动作。

看淡后市的意味极其明显。

只能说一叶知秋吧。

综上来看,个人认为,广州短期内(一个月左右)不会有重磅的、大型的、影响广泛的 zc 出台。

我个人观点,房地产最低潮的时候也已经过去了,信心的建立依然需要时间,现在也是某种意义上的时间换空间。

当然,如果这几天出 zc 了,出了也就出了,打我脸也没啥。

欢迎来打,打了我左脸,我还会迎上右脸。

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