18家头部房企4月销售额腰斩，市场改善何时到来？

进入5月份，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据中新经纬不完全统计，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

头部房企销售额降幅明显

据中新经纬不完全统计，在已公布销售业绩的头部房企中，2022年1-4月累计销售额超过200亿元人民币的企业共计有24家。综合各房企数据可以看出，销售情况仍未明显好转。

单看4月份销售额，除越秀地产4月的合同销售同比增长约61%至125.44亿元以外，剩余23家房企的销售额均为负增长。其中，有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比降幅超过50%。

融创中国4月实现销售额135.7亿元，同比下降75.20%；曾经的销售十强房企世茂集团，4月份的销售额仅剩60.3亿元，同比下降76.09%；中南建设、龙光集团、中梁控股三家资金面紧张的企业，4月销售额的降幅均超70%。

除了出现违约或濒临违约的企业，整体运营稳健的龙头企业，也深受市场转冷的拖累。4月，万科实现销售额308.4亿元，同比下降38.03%；碧桂园实现权益销售额226.4亿元，同比下降57.14%；保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂4月份的销售额分别同比下降40.39%、35.8%、52%、54.6%、60.53%、57.4%。

从1-4月份累计销售额看，仅碧桂园、万科及保利发展的销售额超过1000亿元。今年1-4月，万科累计合同销售额为1373.4亿元，同比下降40.09%；碧桂园公布的是权益销售额，

1-4月的权益销售额为1218.7亿元，同比下降36.65%，若以合同销售额计算，碧桂园的销售规模高于万科，位居行业第一。不过，碧桂园4月份的权益销售额仅为226.4亿元，低于1-3月的363.3亿元、327.6亿元、301.1亿元。

24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累计销售额同比下降超50%，它们分别是中国金茂、旭辉控股、世茂集团、中梁控股、雅居乐、美的置业、融信中国、龙光集团、中南建设。其中，世茂集团、中南建设的降幅最大，分别同比下降69.65%、69.10%。

数据还显示，越秀地产、首开股份、远洋集团、保利发展等企业相对抗跌，1-4月份累计销售额的同比降幅较低。由于4月份的合同销售额同比上升61%，致使越秀地产1-4月的销售额达到263.59亿元，同比下降约20%。但该公司前4个月的累计合同销售金额仅2022年目标1235亿元的21%，未来的业绩压力犹存。

利好措施何时见效？

面对房地产市场的低迷态势，不少城市出台了相关政策支持行业发展。

今年3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。此后，多个城市对限购措施进行调整，包括福州、哈尔滨、青岛即墨、惠州、中山等地。

除了限购松绑，多个城市推出降低房贷利率、发放购房补贴等政策，例如，广州部分银行对于优质顾客的贷款利率最低能降至4.6%的基准线水平，无锡惠山区对在5月份买房的购房人给予每户1万-2万元惠民购物消费券。

克而瑞研究中心称，截至5月11日，2022年累计有134个省市共计出台了231次纾困政策，施政频次逐月提升，仅4月份就有66个城市出台政策，超过今年一季度总和。随着纾困政策越来越多，当前相较一季度出现两个显著变化：一是在城市能级上愈发提高，包括上海、深圳、杭州、苏州等25个一二线城市相继入场；二是政策力度愈发加大，已触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。

克而瑞研究中心还称，相比与前段时间的政策放松，目前强能级城市放松限贷、限购的力度明显加大，对居民购买力的填充和新增购房需求有实质性填充。但要切实提振市场成交表现，新政还需切中购房者担心的“三个不确定性”，即不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续偿还月供，尤其是疫情反复更加深居民对未来收入稳定的预期。只有打消购房者这三方面的顾虑，才能切实提高政策工具的有效性。

民生证券在一份研报中称，本轮地产宽松政策的力度依旧不足。对比金融危机(2008年开启宽松)和高库存时期(2014年开启宽松)，本轮地产下行更深，节奏更快，但当前地产政策放松力度远不及过往。“本轮地产降温的成因更为复杂。”该机构还称，不仅地产销售放松力度需进一步夯实，房企融资和拿地政策也需要不同程度地调松。

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