北京：公寓型保租房人均使用面积不得小于5平方米

4月21日，北京市住房和城乡建设委发布《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，（以下简称《导则》），其中提出，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，其中，宿舍型、公寓型租赁住房采用装配式装修，首提出公寓型租赁住房人均面积不得小于5平方米。

《导则》将保租房分为了三类，包括住宅型租赁住房，即供家庭租赁使用的居住建筑；宿舍型租赁住房，即有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的居住建筑；公寓型租赁住房，即有集中管理运营且供该市各类人才租赁的，独立或半独立居住使用的建筑。

具体来看，住宅型的人数核定原则为2.45人/套，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。宿舍型的人数核定原则包括1人/床（单人床/高架床）、2人/床（双人床/双层床），人均使用面积不得小于4平方米。公寓型人数核定原则为1人/床（单人床）、2人/床（双人床），人均使用面积不得小于5平方米。

由于宿舍型和公寓型保障性租赁住房套型面积较小、套内空间构成单一，许多功能需要靠公共区域和辅助用房来实现。因此，《导则》要求这两类保障性租赁住房要在主要出入口处设置面积不小于12平方米的会客厅，在其附近设置智能快件箱，还可配置公共洗衣房和公共活动空间，方便租户生活。套内无卫生间的房型要设置公共卫生间及盥洗室。

交付标准为全面实施全装修成品交房，可以根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。

此外，《导则》首次针对宿舍型、公寓型租赁住房明确非机动车停车位配置要求。

对于机动车和非机动车停车位指标，尤其针对租住宿舍型、公寓型租赁住房人群实际需求特点以及建设实际，《导则》明确了配置指标低限。对目前尚无非机动车停车指标规定的宿舍型、公寓型租赁住房，提出以栋或楼群为单位进行配置并给出最低配置要求：其中宿舍型租赁住房按照40辆/1000平方米、公寓型租赁住房按照20辆/1000平方米进行配建。

在适用范围方面，纳入北京市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保障性租赁房项目适用于该《导则》，公租房不适用。

关键词： 使用面积