我的车位谁做主？别墅区停车费一年7200元，合理吗？

“我们是别墅区的业主，小区地下停车库比周边要贵很多”。

“车位临停收费和月租车位是周边小区的5倍，不合理！”。

“开发商自己定的价格，我认为是霸王条款”。

缘起：

房山区天恒乐墅小区是一处高档别墅小区。2022年2月，小区的开发企业天恒乐活城置业有限公司在小区张贴的一封信，在小区业主中引起了波澜。

信中的内容是关于小区地下产权车位的租赁和临时性停车方案。天恒乐墅小区共441个产权车位，考虑到部分业主有租赁和临时停车需求，开发企业拿出27个临时停车位和20个租赁车位。然而，对于停车位的租赁价格，居民存有不同意见。

现状：

根据开发企业公布的信息，小区车位租赁标准为地下车位600元/月/个车位（不含车位管理费）。临停收费1小时内免费，1小时后，2.5元/小时/个车位，费用上不封顶。开发企业的收费依据是《北京市机动车停车条例》第二十八条：“本市对驻车换乘停车设施和道路停车实行政府定价，道路停车收费应当按照中心城区高于外围区域、重点区域高于非重点区域、拥堵时段高于空闲时段的原则确定，并根据高于周边非道路停车收费价格的原则动态调节。本市对其他停车设施实行市场调节价，可以根据地理位置、服务条件、供求关系等因素自主定价。”

争议：

对于开发企业制定的停车收费价格小区业主们存有质疑。居民张先生：这栋别墅本就是周末休闲时居住，但是小区停车收费太高，年租费用高达7200元，这个价位即便在城六区也并不便宜。”此外，有业主给记者算了一笔账，即便按照临停收费，一天一辆车的费用也接近60元，有时亲戚朋友开几辆车来玩，算下来停车费就可能几百元一天，这样的收费让业主们的很不舒服。

也有居民曾经向开发企业提出过议价的要求，但是得到的回复是，停车收费是市场调节价，开发企业有权制定收费标准。

还有业主认为，别墅区不同于居住密集的商品房小区，停车收费应该充分考虑别墅的使用特性，应以服务为主，价格上应该多向业主倾斜。

有业主向记者反映，2022年3月8日阎村镇政府曾会同小区物业、天恒置业开发公司就临时停车收费与租赁车位费问题进行过协商，但是开发企业认为小区的车位，产权管理单位可以对车位租赁及临时停车施行市场调节价，因此对于价格暂时没有降价的计划，《向前一步》栏目还将继续关注。

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