干货，买二手房，房龄很重要！

近些年，很多买房人买完新房就被拉进业主维权群，收房即开启维权之旅。很多刚需购房者考虑到购房成本及收房入住时间，更倾向于选择买二手房。在北京，老旧小区比较多，大多数房子房龄都大于20年，今天我们就来聊聊购买二手房该如何选择。

现在购买二手房的人越来越多，购房者又担心买到存在问题的二手房，房子是需要花时间去了解的，那么你知道如何挑选二手房吗？买二手房房龄很重要！

从北京的二手房市场的这种挂牌房源量的一个结构来看的话，十年以上房龄的二手房确实是挂牌的一个主力。

10年到20年左右，它是能算成是一个相对次新的一个房屋的状况，那么这个房龄段的这种二手房来看的话，它还是以二手的商品房为主，所以整体社区的品质还是能够得到一定基本的保障，特别是它公共服务的部分，配套的部分，应该来说能够保持一个基本正常的运营的状态，物业服务也还是相对能够体现一个社区的品质感，所以这一类的这种二手房它总体来讲，单价和总价都会相对比较高一些。

20年到30年左右，甚至30年以上这部分二手房来看的话，过去的老公房在其中占据的主力会更多一些。老公房普遍面临的问题就是大部分都没有电梯，同时这个社区的公共部分，比如说大堂、楼梯、花园，整体维护的还是相对来说会差一些。所以从居住的品质上来看，可能相比商品房要略差，但是总体来讲，这个老公房它整体居住的价格会更低一些。

众所周知，住房的使用年限是70年。那么，二手房的真实房龄该怎样进行判断?

不动产中心查档：无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。

查看产权证：产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过这个方法推算。

房产证上房屋的建成年代：如果没有标注，还可以观察房产证上的测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以对房龄进行推测和参考。

可以询问小区物业得到相关信息。

如果是刚需人群的话，我们可以在地铁沿线周边去选择一些可能房龄在20年到30年左右这样的老公房，它的面积更小，总价更低，同时周边的配套也相对齐全。

对于改善家庭，他对于周边的配套具有需求，同时对于房子的面积和它的物业维护的一个标准，都有比较高的一个要求的话，建议还是选择房龄10年到20年左右的一个商品房，这一类的房产它有一些大户型，然后同时户型设计相对比较好的这样一些挂牌的房源可供选择，当然它相比较来说它的这种单价和总价都会略高一些，同时周边的配套条件已经进入到一个成熟的状态，能够满足我们改善家庭，包括生活居住，以及居住品质提升，以及这个孩子就学，以及老人就医等等一系列的这种生活配套的综合性的需求。

之所以要关注二手房的房龄，是因为现在大多数的购房者在买房的时候都只有通过贷款去进行购买，而银行又是非常关注二手房的房龄的。

对于房龄在30年以上的二手房，建议大家去谨慎地考量，特别是35年以上的二手房，商业银行对于二手房的贷款支持最高的房龄的年限是50年。

我们购买房龄超过35年的二手房，要达到满五唯一的税费优惠，才能够更好地在二手房市场再次地挂牌出让。那么这个时候房子的房龄就可能已经接近40年了。那么再贷款的年限就会很低，每个月的月供随之增加，增加了贷款的经济压力，同时这一类购房人群是否会选择这样的一个老旧二手房，也存在着一个很大的疑虑。

大家在购买二手房前，要从多种问题、多个角度综合考虑，根据自身的需求出发。注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。

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