青岛第二批集中供地拟出让35宗地块，总面积约1800亩

4月18日，山东省青岛市自然资源和规划局举行2022年青岛拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会。

会议提及，2022年青岛全市土地供应量超过9万亩，主要集中在西海岸、胶州、即墨和城阳；各区市土地供应量占比中，西海岸（含自贸）占比31.2%；胶州市供应占比20.8%；即墨区和城阳区（含高新）分别占比14.5%和13.5%。地块以交通运输用地为主，其次为工矿仓储和住宅用地，其中住宅用地占比22.4%。

另外，青岛市辖区住宅用地供应计划1.24万亩，商品住房用地1.12万亩，租赁住房用地0.12万亩，主要集中在西海岸、城阳和即墨三区，总占比约80%。

会议上还提出了青岛市第二批供地计划。青岛市辖区拟供地35宗，总面积1800亩，位于市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、即墨和自贸片区，具体地块信息将于5月上旬发布正式出让公告。其中西海岸供地最多，供地总量为985.53亩。

具体来看，第二批的35宗地块包括：市南区1宗，位于南京路1号，土地面积14.4亩；李沧区4宗，土地面积223.2亩，2宗位于世园会板块，1宗位于四流北路以西、1宗位于楼山二路以西；市北区拟供应5宗，土地面积303.69亩；崂山区仅1宗，位于松山后路北；西海岸拟供应19宗，土地面积984.53亩；城阳区2宗地，土地面积148.09亩，全部位于春阳路北、青新高速东；即墨区1宗，位于蓝谷板块，土地面积62.39亩；自贸片区2宗地块，土地面积约28.42亩。 

3月18日，青岛市2022年第一轮集中供地落幕。最终实际出让15宗地块，1宗地块流拍。在成交的15宗地块中，3宗地块溢价成交，12宗地块底价成交，成交建面达76.6万平方米，共收金29.5亿元。

溢价成交的地块分别为城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块、黄岛区泊里二路南HD2022-3017号地块和胶州湾西路北HD2022-3021号地块，溢价率分别为13.4%、1.4%和0.6%。

从拿地的开发商来看，青岛首轮集中土拍拿地主力几乎清一色为本地房企。

克而瑞研究中心在发布的报告中称，和此前进行土拍的北京、福州和合肥相比，青岛2022年首轮土拍表现明显平平，无一宗地块封顶成交，平均溢价水平也是四城中最低的。

克而瑞称，结合新建商品住宅成交规模走势来看，2021年下半年以来青岛的楼市成交明显遇冷，楼市成交规模下滑趋势较为明显，其中2022年1-2月累计成交规模同比降幅达23%。库存方面，截至2022年2月底，青岛的商品住宅库存消化周期接近22个月，整体去化压力较大。各区域中，仅李沧区的去化周期低于12个月，而作为此次供地主力的黄岛区，住宅去化周期已经高达23.9个月，明显处于供过于求的状态。

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