越秀地产前三个月销售额138亿元，完成年销售目标的11%

4月8日，越秀地产（00123.HK）披露3月份销售及拿地情况。

公告显示，越秀地产3月份实现合同销售金额约为59.51亿元，同比下降约48%；合同销售面积约为26.36万平方米，同比下降约33%。

截至2022年3月末，越秀地产累计合同销售额约138.16亿元，同比下降约45%，累计合同销售面积约57.66万平方米，同比下降约34%，累计合同销售金额占2022年合同销售目标1235亿元的11%。

另外，3月份越秀地产通过竞拍方式获得了位于合肥市瑶海区一幅地块的99.64%的实际权益，地块总建筑面积约187247平方米，规划用途为商住用地，地块总建筑面积约187247平方米，实际权益的土地价款为11.12亿元。

2021年全年，越秀地产累计合同销售额为1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年销售目标1122亿元的约102.6%。另外，2021年租金收入6.4亿元，同比上升7%。

在越秀地产2021年公司业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，越秀地产2022年的合同销售目标为1235亿元，较2021年实际完成的1152亿元提升7%。同时，越秀地产期内可售资源为2146亿元，预计整体去化率大概在58%左右。越秀地产管理层预计，公司2022年的现金流入项目包括合同销售和租金收入及其它，分别为888.8亿元和22.1亿元，总计910.9亿元。

在拿地方面，预计2022年的土地款支出及拍地保证金约457.2亿元，工程款支出233.8亿元，利息支出39.6亿元，税及费用177.1亿元，总计现金流出约907.7亿元。

越秀地产2021年新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市，在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米。截至202年12月31日，总土地储备达到约2711万平方米，其中1491万平方米位于大湾区，占比约为55%。

越秀地产管理层认为，未来土地集中出让方式将持续优化，市场表现分化明显，政府强化调控和行业去杠杆将使土地市场趋于理性，土地市场竞争趋缓，但重点城市土地市场仍会供不应求。

截至4月8日收盘，越秀地产报8.85港元/股，涨幅3.27%。

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