国际观察丨房价飙升引民众不满,加拿大出台政策禁止外国人购房有用吗?

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  • 2022-04-07 17:54:07

定于当地时间4月7日公布的加拿大联邦预算报告将包括一项新的规定,把外国人在加拿大购买任何住宅物业都定义为非法。不过,加拿大永久居民、外国工人和学生不受这项新措施的限制。在加拿大购买住房作为其主要住所的外国人也可豁免。

自由党在2021年竞选时承诺,将实施一个新的“首套住房储蓄账户免税”计划。该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄最多4万加元,这笔储蓄款在购房时可以免税。

住房问题在加拿大已经持续数年,加拿大作为移民国家,每年有至少30万移民来到加拿大,但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢,导致住房价格持续上涨。

一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资营利,进一步推高了房价,引起民众的不满。

知情人士表示,“需要被限制的是那些在加拿大购买了房产却从来不来住的人,他们在房屋紧缺的时候把房子空着让需要买房的人无房可买。”

仅在过去两年中,加拿大的标准房价就从2022年1月的56.37万加元上涨到如今的86.93万加元。

一家房地产投资公司创始人表示,“尽管这项措施可能会减少一部分住房市场竞争,我不认为这会带来房价的下降。”

特鲁多也在2021年大选中提到对盲目竞价的禁止。盲目竞价被认为是房价在近两年高速上涨的原因之一。因为竞价者和拍卖者都被系统保密,因此,竞价者不得不给出力所能及的高价,导致销售价格远高于原价。

对此,外界纷纷指责盲目竞价在火爆的房地产市场加速了价格上涨,有时房价会比要价高出数十万美元。一些人认为,秘密竞价会迫使每个潜在买家尽可能地出价。

加拿大房地产中介行业组织现在已经不再为这种做法辩护。加拿大房地产协会周三宣布了一项试点项目,将在其挂牌网站Realtor.ca上实时显示房地产报价。

加拿大房地产协会首席执行官迈克尔·布尔克在一份声明中说,“在当今的房地产环境中,多重报价方案已变得越来越普遍。加拿大的房地产买家和卖家在这一过程中寻求更大的信心。”据悉,该试点将于今年夏天在部分市场启动。

据悉,自由党将使用数十亿美元的预算建设经济适用房,并帮助地区政府更新系统,以加快新楼盘的建设。

封面新闻记者 燕磊 实习生 贺思溢

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